**NEU** Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Bogenhausen

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • PLZ: 81927
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 75 m2
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkon/Terrassen: 1
  • Kaufpreis: 519.980,00 €
  • Nebenkosten: 200,00 €
  • Provision: 4,76 % Provision vom Kaufpreis incl. MwSt
  • Wohn/Hausgeld: 290,00 €
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: Modernisiert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
  • Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m2*a)
  • Warmwasser enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Alternativ
  • Jahr der letzten Modernisierung: 2018
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl: kein Fahrstuhl
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Gäste WC: Ja
  • Ausstattungsqualität: Gehoben
  • Verfügbar ab: sofort
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die nachfolgende Immobilie anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zu Erstbezug angeboten. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Eine Abstellkammer befindet sich in der Diele. Alle Wohn- und Schlafräume sind vom Flur aus begehbar. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen TV Anschluss. Aufgrund der großen Fensterfronten ist die Wohnung ausgesprochen hell. Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale. In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie Platz für eine Waschmaschine und wurde mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt. Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum runden dieses Angebot ab.
Lage
Johanneskirchen liegt am nord-östlichen Rand des Stadtbezirks Bogenhausen und damit auch der Stadt München. Dort liegen im Johanneskirchener Moos auch die größten Freiflächen des Stadtbezirks, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Der historische Kern Johanneskirchens liegt östlich der S-Bahnstrecke München–Flughafen, der Stadtteil umfasst aber auch Neubaugebiete westlich der Bahntrasse. Im Norden und Osten bildet die Stadtgrenze zu Unterföhring und Aschheim auch die Grenze Johanneskirchens. Im Westen bildet der Straßenzug Cosimastraße – Johanneskirchener Straße – Ringofenweg die Grenze zu Oberföhring, im Süden trennen Fideliostraße – Stegmühlstraße – Salzstraße Johanneskirchen von Englschalking und Daglfing. Die S-Bahn befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Parkplätze finden sich in der Regel in nächster Nähe, oder aber man mietet sich einen der TG-Stellplätze oder Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattung
  • hochwertige Deckenspots in Diele und Badezimmer
  • hochwertige Bauausführung
  • Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy&Boch etc.)
  • Eichenparkettboden im Dielenformat
  • Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
  • weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur
  • indirekte Beleuchtung durch Wandleuchten im Wohnzimmer
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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